Camera Deputaților adoptă Legea Nordis

Noua reglementare, cunoscută ca Legea Nordis, promite să protejeze cumpărătorii de locuințe, dar umbrele scandalurilor trecute planează asupra fiecărei rezervări. Parlamentul a avansat această reformă în contextul a ceea ce autoritățile descriu drept măsuri pentru moderarea riscurilor în sectorul imobiliar, însă vechi intuiții despre practici comerciale ascunse revin în discuție. Legea Nordis este proiectată să limiteze sumele ce pot fi plătite drept avans la semnarea promisiunii de vânzare sau a promisiunii de cumpărare, păstrând totodată un cadru clar pentru contractele viitoare din cadrul condominiilor.

Marcel Ciolacu intră în cursa pentru șefia CJ Buzău: „Este un pas uriaș înainte, mă întorc unde am crescut” - Marcel Ciolacu şi-a depus, duminică, candidatura la Biroul Electoral Judeţean pentru funcţia de preşedinte al Consiliul Judeţean Buzău, în perspectiva…

Conform proiectului, avansul nu poate depăși 5% din valoarea contractului. Convențiile de rezervare pentru unitățile din cadrul unui condominiu viitor sau al locuințelor viitoare pot exista pentru o perioadă maximă de 60 de zile, după care se semnează fie promisiunea de vânzare, fie contractul de vânzare-cumpărare. Sumele plătite în cadrul rezervării se scad din prețul_FINAL, iar lipsa încheierii contractului din culpa dezvoltatorului obliga la restituirea integrală a sumelor în 30 de zile. În plus, nerespectarea poate atrage nulitatea absolută a convenției de rezervare, consolidând cadrul de protecție al cumpărătorilor în fața practicilor problematice.

Legea apare în plin context al investigațiilor din toamna anului trecut, când Recorder a dezvăluit că o firmă controlată de afaceristul Vladimir Ciorbă, soțul Laurei Vicol, fostă șefă a Comisiei Juridice din Camera Deputaților, a promovat proiecte hoteliere și rezidențiale de lux care nu au fost realizate. În unele cazuri, aceleași apartamente ar fi fost vândute către mai multe persoane, alimentând temeri privind transparența proceselor de vânzare și rezervare. Legea Nordis se naște parțial ca răspuns la aceste preocupări, într-un efort de a limita depunerile în avans și de a clarifica obligațiile dezvoltatorilor.

Proiectul a fost adoptat de Camera Deputaților și a fost confirmat de Senat, Camera Deputaților fiind forul decizional în acest caz. Aceste mișcări legislative marchează încercarea de a instala un cadru standardizat pentru tranzacțiile rezidențiale, cu obiectivul de a reduce vulnerabilitatea cumpărătorilor față de practici necinstite sau promisiuni neverificate. Reglementările nasc, în același timp, întrebări despre impactul asupra dezvoltatorilor și a fluxului financiar în proiecte mari, dar și despre modul în care vor fi aplicate dacă termenele sau condițiile contractuale nu sunt respectate.

Pentru cumpărători, Legea Nordis promite claritate: limitează avansul, stabilește termene precise pentru rezervări și oferă un mecanism de restituire rapidă în cazul în care contractul nu se semnează din vina dezvoltatorului. Pentru piață, noul cadru poate reduce riscurile pentru investitori și poate descuraja practici agresive în vânzări, însă poate modifica lichiditatea proiectelor și costurile de finanțare ale dezvoltatorilor. În timp ce scopul este protecția consumatorului, implementarea va necesita supraveghere atentă pentru a evita efecte secundare neintenționate, precum întârzieri sau dificultăți în securizarea capitalului pentru noile proiecte.