Piața imobiliară românească arată ca o hartă în două culori: zone unde prețul e aproape de cer și altele unde accesibilitatea devine o iluzie. Distanța dintre Primăverii și Ferentari nu mai e doar geografică — e o diferență de sute de mii de euro pentru același apartament.
Datele Imobiliare.ro pentru T2 2026 conturează amploarea: Primăverii 5.638 €/m2, Kiseleff 5.632 €/m2, Aviatorilor 5.541 €/m2, versus Ferentari 1.389 €/m2. Pentru un apartament de 70 m2 diferența dintre Primăverii și Ferentari ajunge la ~297.000 €.
- Cluj zona centrală: 4.022 €/m2; diferențe mai mici între cartiere.
- Brașov — Drumul Poienii: 3.978 €/m2; Brașov Vechi mult mai ieftin.
- Iași Ultracentral: 2.958 €/m2 comparativ cu Faleza Nord Constanța: 2.667 €/m2.
- Timișoara rămâne cel mai accesibil mare oraș: preț mediu sub 2.000 €/m2.
„Piața imobiliară din România a încetat să mai funcționeze ca un mecanism economic unitar,” spune Daniel Crainic, subliniind că alegerea orașului poate decide sustenabilitatea costului vieții. Fragmentarea rezultă din interacțiunea dintre cerere și ofertă, agravată de factori administrativi precum blocajele cadastrale care produc pierderi economice și cresc riscurile pentru cumpărători și pentru investitori.
Consecința practică este că cumpărătorii și investitorii trebuie să analizeze micro-locurile, nu doar orașele. Decidenții publici au nevoie de măsuri care să reducă discrepanțele: transparența cadastrului, politici de locuire și infrastructură care să redistribuie valoarea urbană.
