Este un paradox care explică mai mult decât cifrele: România figurează printre cele mai ieftine piețe rezidențiale din Europa — pe locul patru, după Turcia, Serbia și Albania — iar Deloitte Property Index 2026 indică un preț mediu de 1.917 €/mp, în creștere cu 14,4% față de 2024.
Datele nu sunt contradictorii, ci se completează: deși România rămâne printre cele mai ieftine centre la nivel european în termeni absoluți (Luxemburg 9.160 €/mp; München 11.200 €/mp; Amsterdam sau Barcelona), ritmul de creștere este susținut de o ofertă comprimată. Irina Dimitriu (Deloitte Legal) explică că blocajele din autorizații, restricțiile privind destinația sumelor în avans și creșterea costurilor de dezvoltare au redus oferta. Marius Vasilescu (Deloitte) observă că 2025 a fost atipic: cerere ridicată în prima parte a anului, înainte de modificarea cotei TVA, urmată de o scădere a tranzacțiilor în ultimele luni.
În ritmul actual, piețele locale se fragmentează: Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România (3.137 €/mp), urmat de Brașov (2.156 €/mp) și București (2.026 €/mp). Chiriile urcă: București 11,2 €/mp, Cluj 10,3 €/mp. Deși „ieftin” rămâne relativ, oferta limitată poate susține creșteri viitoare, iar politicile publice de deblocare a autorizațiilor și clarificările legislative vor decide ritmul evoluției.
